레스AI는 서울에서 호텔을 직접 운영하며 만든 운영 자동화 솔루션입니다. PMS 데이터 기반의 매출 브리핑부터 경쟁 시세 분석, 신규 부지 사업성 검토까지 — 운영과 투자를 하나의 체계로 지원합니다.
무료 베타는 구좌당 3회 제공됩니다 — 카드 등록 없이 체험 후, 유료 플랜으로 전환합니다.
운영 자동화
사용 중인 PMS의 예약·매출 데이터를 자동으로 집계해, 사장이 매일 확인해야 할 지표와 가격 액션을 정리해 보고합니다. 운영사가 자사 호텔에 상시 적용 중인 기능을 그대로 제공합니다.
사장님 메일함으로 어제의 성적표와 오늘의 할 일이 먼저 와 있습니다.
지표 계산에 시간 쓰지 않습니다. 집계는 시스템이, 판단은 대표가.
삭제·발송·이체는 대표가 눌러야 실행됩니다. 코드로 강제된 안전장치.
객실점유율(OCC)·평균단가(ADR)·RevPAR·30일 매출을 매일 아침 한 페이지로 보고합니다. 솔드아웃 일자와 놓친 매출도 함께 집계됩니다.
인근 경쟁 호텔의 판매가를 정기 수집해 자사 요금과 비교하고, 인상·인하 방향을 데이터로 제시합니다.
연휴·성수기 예약 유입이 기준보다 늦으면 사전에 경보를 발행해, 요금 카드 미입력·판매 누락을 방지합니다.
OTA 정산, 거래처 관리, 통화·회의 기록 정리를 자동 처리하고 담당자는 검토와 승인만 수행합니다.
Property Advisory
어떻게 접근하고, 풀어서, 만드느냐의 싸움입니다. 조례 개정과 인센티브, 지구단위계획 고시를 얼마나 깊게 읽느냐가 같은 부지의 결과를 가릅니다. 아래는 실제 수행 사례의 검토 전후입니다.
같은 사업부지, 같은 시점 — 검토 깊이가 월 1.1억, 연 13억의 차이를 만들었습니다.
동일 가정(평균단가 13만원 · 점유율 80%, 직영 호텔 운영 실측 범위) 기준 객실매출 비교. 부대매출·운영비 반영 전 총매출 기준입니다.
동일 부지·동일 시점 검토 기준의 차이입니다. 소재지와 거래 조건은 의뢰인 보호를 위해 공개하지 않으며, 수치는 검토 시점 기준입니다. 최종 인허가는 관할 행정청의 판단에 따릅니다.
수지분석 전 항목, 설계·인허가·시공 일정, 시장 인텔리전스까지 — 실제 검토에 쓰는 작업 화면의 일부입니다. 전체는 의뢰 계약 후 제공됩니다.
| CAPEX | |
| 토지 취득비 | 9,500,000,000 |
| 공사비 (평당 실측단가) | 11,500,000/py |
| FF&E · 개관준비금 | 160,000,000 |
| REVENUE | |
| 객실매출 (ADR×OCC×실수) | 월 2.2억 |
| 부대매출 (F&B·대실·기타) | 월 3,400만 |
| OTA 수수료 (블렌디드) | 12.2% |
| RETURN | |
| GOP · NOI | 1.04억 / 0.92억 |
| Cap Rate / 5yr IRR | 7%대 / 15.2% |
공정별 기간·금융비용 연동 — 공기 1개월 지연 시 이자 부담까지 수지에 반영
표시 수치는 실제 검토 양식의 예시 컷이며 일부 값은 의뢰인 보호를 위해 가려져 있습니다. 유동인구·방문 추이는 공공데이터 기반으로 산출합니다.
공공데이터포털(data.go.kr) 개방 데이터를 출처 표시와 함께 활용합니다. 해당 기관은 본 서비스와 제휴 관계가 아닙니다.
검토 단계에 따라 분야별 전문가와 협업해 진행합니다.
용도지역과 용적률·높이 한도, 인근 신축 인허가 실적에 더해 유동인구, 경쟁 호텔·호스텔의 객단가·점유율, 내외국인 방문 추이, 성수기·비수기 구조까지 정량 조사합니다.
공용부를 차감한 실제 객실수를 산출하고, 공사비·운영비를 반영한 Cap Rate·IRR을 시나리오별로 계산합니다.
민감도 분석과 리스크 요인을 포함한 보고서로 매입·보류 판단 근거를 제공합니다. 가정은 직영 호텔의 운영 실측을 기준으로 합니다.
관광진흥개발기금 등 정책자금 융자 요건 검토와 신청 절차, 금융기관 네트워크를 활용한 조달 구조(LTV·금리 시나리오)까지 자문합니다.
검토는 전문가에게 맡기고,
대표님은 운영에 집중하십시오.
영국에서 호스피탈리티 경영을 전공하고, 유학 시절 첫 숙박 운영 손익을 직접 책임진 이래 글로벌 체인 실무와 자기자본 투자·직영 운영까지 — 숙박 자산의 전 생애주기(취득·개발·운영·회수)를 한 축으로 걸어왔습니다.
같은 취미를 가진 분과는 상담이 더 깊어집니다. 동호인 교류를 환영합니다.
한강 세일링 · 조종면허 보유주말엔 직접 돛을 올립니다
오픈톱 드라이브강변북로의 바람을 좋아합니다
매일 아침 테니스코트에서 하루를 시작합니다
컨설팅 사전 질의
사전 질의서를 주시면 검토 가능 여부와 범위, 견적을 회신드립니다. 작성하신 내용은 이 페이지에 저장되지 않으며, 제출 시 사용 중인 메일 앱이 열리고 내용이 자동으로 정리되어 담깁니다.
통제 구조
레스AI의 모든 자동화는 작업 유형별 권한 체계 위에서 동작합니다. 통제 장치는 관리자 설정이 아닌 코드 수준에서 강제됩니다.
요금 안내
모든 플랜에 승인 게이트, 데이터 격리, 개인정보 보호가 기본 포함됩니다. 부가세 별도, 월 단위 결제이며 언제든 해지할 수 있습니다.
도입 검토 단계
객실 50실 미만 단일 사업장
다점포·중대형 사업장
부지 사업성 컨설팅은 건별 견적으로 별도 진행됩니다. 결제는 토스페이먼츠를 통해 처리되며, 유료 결제·자동 청구는 정식 오픈 시점에 제공됩니다.
도입 근거
레스AI의 모든 기능은 운영사가 보유한 호텔의 예약·정산·요금 업무에 먼저 적용해 검증한 뒤 제공됩니다. 승인 게이트가 실제 요청을 어떻게 처리하는지 API 응답 원본으로 공개합니다.
자주 묻는 질문
사전 신청
이메일을 남겨주시면 정식 오픈 시 우선 안내해 드립니다. 무료 베타는 구좌당 3회 제공되며, 이후 유료 플랜으로 전환됩니다.
입력하신 이메일은 현재 브라우저에만 저장되며 외부로 전송되지 않습니다.
이 약관은 레스AI(이하 "회사")가 제공하는 호텔 운영 자동화 소프트웨어 서비스 및 부지 사업성 컨설팅 용역(이하 통칭 "서비스")의 이용과 관련하여 회사와 이용자 간의 권리, 의무 및 책임사항, 기타 필요한 사항을 규정함을 목적으로 합니다.
부칙: 이 약관은 2026년 정식 서비스 오픈일부터 시행합니다. 시행 전 무료 베타 기간에는 제6조(요금·결제)를 제외한 조항이 준용됩니다.
수집 목적 달성 또는 회원 탈퇴 시 지체 없이 파기합니다. 다만 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률 등 관련 법령에 따라 계약·결제 기록은 5년, 소비자 불만·분쟁처리 기록은 3년간 보관합니다.
결제 처리를 위해 토스페이먼츠에 결제 업무를 위탁합니다. 회사는 법령에 근거가 있는 경우를 제외하고 개인정보를 제3자에게 제공하지 않습니다.
이용자는 언제든지 자신의 개인정보에 대한 열람, 정정, 삭제, 처리정지를 요구할 수 있으며, 회사는 관련 법령에 따라 지체 없이 조치합니다.
개인정보는 화면·로그 자동 마스킹, 백업 봉투 암호화, 접근 권한 통제, 접근 기록 보관 등의 기술적·관리적 조치로 보호됩니다.
보호책임자: 김경일 · 문의: contact@less.ai.kr
본 안내는 참고용 자동 응답이며 계약·견적의 확정 의사표시가 아닙니다. 입력 정보는 이 브라우저에만 저장됩니다.